bencede
New member
Berlin büyüyor ve her geçen gün daha da doluyor gibi görünüyor. Başkentteki bazı kiracılar, çevredeki bölgeye, Brandenburg'a taşınma fikriyle oynuyorlar. Orada, hala ücretsiz ve uygun fiyatlı dairelerin olduğunu umuyorlar. Ancak bu gerçekten doğru mu? Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz'e göre, öyle görünüyor. Sonuçta, SPD'li politikacının Neue Osnabrücker Zeitung ile yaptığı röportajda söylediği gibi, insanları büyük şehirden çevredeki bölgeye veya daha küçük kasabalara taşınmaya teşvik etmek istiyor. “Küçük ve orta ölçekli kasabalarda potansiyel özellikle büyük çünkü orada ayrıca kreşler, okullar, mağazalar ve doktorlar da var,” diyor.
Geywitz röportajında bir diğer önemli konunun da boşluk olduğunu söyledi. “Almanya'da yaklaşık iki milyon daire boş. Ancak büyük şehirlerimizde ve metropol bölgelerimizde büyük bir talep var. Bu nedenle yıl sonunda boşlukla mücadele için bir strateji sunacağız.”
Günaydın Berlin
Haber Bülteni
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postanıza bir onay mesajı gönderilecektir.
Federal İnşaat Bakanı, diğer partilerden yorumcular ve politikacılardan çok sayıda eleştiri aldı. Yönlendirmecilik ve otoriter düşünceden söz ediliyor. “Bayan Geywitz'in insanların büyük şehirlerden uzaklaşması gerektiği yönündeki tavsiyesi alay konusu oluyor,” dedi FDP Genel Sekreteri Bijan Djir-Sarai Funke medya grubuna. Birçoğu işleri, eğitimleri veya aileleri nedeniyle şehirde kalmak zorunda. Sorunun köküne inmek için bürokratik engellerin kökten azaltılması gerekiyor.
Ancak, özellikle yıkım ve yeni inşaat çok fazla kaynak tükettiğinden, boş mülklerle mücadele etmek hala önemli mi? Ev sahipleri derneği Haus & Grund'dan Jakob Grimm bunun mantıklı olduğunu düşünüyor. “Boş mülkleri yeniden etkinleştirmek kesinlikle bir yapı taşı olabilir” ancak tek başına yeni inşaat kesinlikle anahtar değildir.
Ev alıcılarının yüzde 80'i eski bir bina satın almak istiyor
Deutschlandfunk ile yaptığı bir röportajda Grimm, tek veya iki ailelik bir ev satın almak isteyenlerin yaklaşık %80'inin bunu “öncelikle mevcut binalarda” yapmak istediğini gösteren çalışmalar hakkında bilgi verdi. Bu, halihazırda ayakta duran bir ev satın almak istedikleri anlamına geliyor. Grimm'e göre devlet, örneğin eski binaların enerji verimliliğini artırmak gibi konularda yeni sakinlere daha fazla destek sağlayabilir.
Aslında, Brandenburg'da da boş yer sorunu devam ediyor – Berlin'in komşu eyaletindeki boş daire sayısı yıllardır düşmesine rağmen. Berliner Zeitung'a konuşan hükümet sözcüsü Engels, “Bu boş yerin nasıl yeniden aktif hale getirileceği sorusu tamamen haklı,” diyor. Kullanılabilecek çok fazla kullanılmamış potansiyel var.
Burada hala yer var: Frankfurt'taki (Oder) boş mülklerJürgen Ritter/imago
Brandenburg: Sadece uzak bölgelerde hala boş daireler var
Bu potansiyel zaten sürekli olarak azalıyor. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Derneği'ne (BBU) göre, 2022'de -daha güncel rakamlar yok- Brandenburg'da 22.000 daire boştu. Bu, 2021'dekinden yaklaşık 2.000 daha azdı. Boşluk oranı, en son 1997'de görülen bir seviye olan %7,4'e düştü.
Brandenburg'da banliyö kuşağı ile sözde daha geniş metropol alanı arasındaki bilinen dengesizliğin değişmeden kalması dikkat çekicidir. 2022'nin sonunda, “daha geniş metropol alanı”ndaki BBU portföyündeki dairelerin neredeyse onda biri hala kiralanmamıştı. Bu bölgedeki boşluk oranı, Berlin bölgesindekinden beş kat daha yüksektir.
Kesin rakamlar, RBB'nin ilkbaharda bildirdiği, danışmanlık enstitüsü Empirica ve gayrimenkul uzmanı CBRE'nin metropol bölgesindeki boşluk oranlarına ilişkin bir analizi tarafından sağlandı. Buna göre, Berlin (5.900 boş daire) ve Potsdam'ın (300 boş daire) her birinde yaklaşık %0,3'lük bir boşluk oranı var.
Empirica yönetim kurulu üyesi Reiner Braun, “Yüzde 3,0 boşluk arzu edilir,” diyor. “Bu boş daireler, sözde bir hareketlilik rezervi görevi görüyor – çünkü boş daireler olmadan taşınmak mümkün değil. Özellikle Berlin ve Potsdam'da kiralık konut piyasası neredeyse donmuş durumda; artık kimse taşınmıyor,” diye devam ediyor Braun.
Dahme-Spreewald'daki (400 boş daire/yüzde 1,3), Potsdam-Mittelmark'taki (500/1,6), Barnim'deki (700/1,7) ve Oberhavel'deki (1000/2,3) durum, iki büyük şehre göre yalnızca biraz daha iyi.
Ölçeğin diğer ucunda ise %10,5'lik boşluk oranıyla Prignitz ve %10,4'lük Spree-Neiße yer alıyor. Çalışmaya göre, Almanya'da daha yüksek orana sahip yalnızca yedi ilçe vardı. Elbe-Elster, Frankfurt (Oder) ve Oberspreewald-Lausitz'de de nispeten yüksek sayıda daire boştu.
Brandenburg eyalet hükümeti de doğal olarak boşluğu bir sorun olarak kabul etti. Brandenburg'dan gelen Federal İnşaat Bakanı'nın “boşluğun nasıl etkinleştirilebileceğini” düşünmesi “tamamen haklı”, diyor Brandenburg hükümet sözcüsü Florian Engels Berliner Zeitung ile yaptığı bir röportajda. “Bu önemli ve arzu edilir bir şey.”
Ve Bölge Konseyi Başkanı Reinhard Sager da bakanın yaklaşımının doğru olduğuna inanıyor. “Nüfusun yarısından fazlası kırsal bölgelerde ve topluluklarda yaşıyor ve ekonomik çıktının büyük bir kısmı burada üretiliyor,” diyor. “Anketler çoğu insanın oldukça mutlu olduğunu gösteriyor. Bazı durumlarda büyük şehirlerin dışında yaşama dair gerçek bir özlem var.”
Sager ayrıca şunları söylüyor: “Konu konut olduğunda, şehirlerdeki yeni inşaatların yanı sıra, her şeyden önce bölgedeki boş mülklerin iyileştirilmesine ve yeterli altyapının bakımı yapılmasına ihtiyacımız var.”
Geywitz röportajında bir diğer önemli konunun da boşluk olduğunu söyledi. “Almanya'da yaklaşık iki milyon daire boş. Ancak büyük şehirlerimizde ve metropol bölgelerimizde büyük bir talep var. Bu nedenle yıl sonunda boşlukla mücadele için bir strateji sunacağız.”
Günaydın Berlin
Haber Bülteni
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postanıza bir onay mesajı gönderilecektir.
Federal İnşaat Bakanı, diğer partilerden yorumcular ve politikacılardan çok sayıda eleştiri aldı. Yönlendirmecilik ve otoriter düşünceden söz ediliyor. “Bayan Geywitz'in insanların büyük şehirlerden uzaklaşması gerektiği yönündeki tavsiyesi alay konusu oluyor,” dedi FDP Genel Sekreteri Bijan Djir-Sarai Funke medya grubuna. Birçoğu işleri, eğitimleri veya aileleri nedeniyle şehirde kalmak zorunda. Sorunun köküne inmek için bürokratik engellerin kökten azaltılması gerekiyor.
Ancak, özellikle yıkım ve yeni inşaat çok fazla kaynak tükettiğinden, boş mülklerle mücadele etmek hala önemli mi? Ev sahipleri derneği Haus & Grund'dan Jakob Grimm bunun mantıklı olduğunu düşünüyor. “Boş mülkleri yeniden etkinleştirmek kesinlikle bir yapı taşı olabilir” ancak tek başına yeni inşaat kesinlikle anahtar değildir.
Ev alıcılarının yüzde 80'i eski bir bina satın almak istiyor
Deutschlandfunk ile yaptığı bir röportajda Grimm, tek veya iki ailelik bir ev satın almak isteyenlerin yaklaşık %80'inin bunu “öncelikle mevcut binalarda” yapmak istediğini gösteren çalışmalar hakkında bilgi verdi. Bu, halihazırda ayakta duran bir ev satın almak istedikleri anlamına geliyor. Grimm'e göre devlet, örneğin eski binaların enerji verimliliğini artırmak gibi konularda yeni sakinlere daha fazla destek sağlayabilir.
Aslında, Brandenburg'da da boş yer sorunu devam ediyor – Berlin'in komşu eyaletindeki boş daire sayısı yıllardır düşmesine rağmen. Berliner Zeitung'a konuşan hükümet sözcüsü Engels, “Bu boş yerin nasıl yeniden aktif hale getirileceği sorusu tamamen haklı,” diyor. Kullanılabilecek çok fazla kullanılmamış potansiyel var.
Burada hala yer var: Frankfurt'taki (Oder) boş mülklerJürgen Ritter/imago
Brandenburg: Sadece uzak bölgelerde hala boş daireler var
Bu potansiyel zaten sürekli olarak azalıyor. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Derneği'ne (BBU) göre, 2022'de -daha güncel rakamlar yok- Brandenburg'da 22.000 daire boştu. Bu, 2021'dekinden yaklaşık 2.000 daha azdı. Boşluk oranı, en son 1997'de görülen bir seviye olan %7,4'e düştü.
Brandenburg'da banliyö kuşağı ile sözde daha geniş metropol alanı arasındaki bilinen dengesizliğin değişmeden kalması dikkat çekicidir. 2022'nin sonunda, “daha geniş metropol alanı”ndaki BBU portföyündeki dairelerin neredeyse onda biri hala kiralanmamıştı. Bu bölgedeki boşluk oranı, Berlin bölgesindekinden beş kat daha yüksektir.
Kesin rakamlar, RBB'nin ilkbaharda bildirdiği, danışmanlık enstitüsü Empirica ve gayrimenkul uzmanı CBRE'nin metropol bölgesindeki boşluk oranlarına ilişkin bir analizi tarafından sağlandı. Buna göre, Berlin (5.900 boş daire) ve Potsdam'ın (300 boş daire) her birinde yaklaşık %0,3'lük bir boşluk oranı var.
Empirica Araştırma Enstitüsü Müdürü Reiner Braun
Empirica yönetim kurulu üyesi Reiner Braun, “Yüzde 3,0 boşluk arzu edilir,” diyor. “Bu boş daireler, sözde bir hareketlilik rezervi görevi görüyor – çünkü boş daireler olmadan taşınmak mümkün değil. Özellikle Berlin ve Potsdam'da kiralık konut piyasası neredeyse donmuş durumda; artık kimse taşınmıyor,” diye devam ediyor Braun.
Dahme-Spreewald'daki (400 boş daire/yüzde 1,3), Potsdam-Mittelmark'taki (500/1,6), Barnim'deki (700/1,7) ve Oberhavel'deki (1000/2,3) durum, iki büyük şehre göre yalnızca biraz daha iyi.
Ölçeğin diğer ucunda ise %10,5'lik boşluk oranıyla Prignitz ve %10,4'lük Spree-Neiße yer alıyor. Çalışmaya göre, Almanya'da daha yüksek orana sahip yalnızca yedi ilçe vardı. Elbe-Elster, Frankfurt (Oder) ve Oberspreewald-Lausitz'de de nispeten yüksek sayıda daire boştu.
İlçe Meclisi Başkanı Reinhard Sager, kırsalda yaşam hakkında
Brandenburg eyalet hükümeti de doğal olarak boşluğu bir sorun olarak kabul etti. Brandenburg'dan gelen Federal İnşaat Bakanı'nın “boşluğun nasıl etkinleştirilebileceğini” düşünmesi “tamamen haklı”, diyor Brandenburg hükümet sözcüsü Florian Engels Berliner Zeitung ile yaptığı bir röportajda. “Bu önemli ve arzu edilir bir şey.”
Ve Bölge Konseyi Başkanı Reinhard Sager da bakanın yaklaşımının doğru olduğuna inanıyor. “Nüfusun yarısından fazlası kırsal bölgelerde ve topluluklarda yaşıyor ve ekonomik çıktının büyük bir kısmı burada üretiliyor,” diyor. “Anketler çoğu insanın oldukça mutlu olduğunu gösteriyor. Bazı durumlarda büyük şehirlerin dışında yaşama dair gerçek bir özlem var.”
Sager ayrıca şunları söylüyor: “Konu konut olduğunda, şehirlerdeki yeni inşaatların yanı sıra, her şeyden önce bölgedeki boş mülklerin iyileştirilmesine ve yeterli altyapının bakımı yapılmasına ihtiyacımız var.”