bencede
New member
Ev
İşletme
Konut dernekleri uyarıyor: “Her büyük inşaat projesi inceleme altında”
İnşaat sektörü derin bir kriz içinde. Para, malzeme ve personel sıkıntısı var. Binlerce proje gerçekleştirilemez. Sonuçlar ölümcül.
Sophie Marie Schulz
Berlin’de giderek daha az daire tamamlanıyor. Görünürde bir gelişme yok.Julian Stratenschulte/dpa
Enflasyon sadece gıda ve gaz fiyatlarını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat malzemeleri üzerinde de önemli bir etkiye sahip. Yaşam alanlarının giderek kıtlaştığı ve her şeyden önce pahalılaştığı bir dönemde bu gelişme endişe verici.
İnşaat malzemelerinin maliyeti son birkaç ayda yüzde 25 arttı ve inşaat ilgisi dört katına çıktı. Görünürde bir iyileşme görünmüyor, uzmanlar faiz oranlarında yeni bir artıştan bile bahsediyor.
Daire sıkıntısı sadece Berlin’de değil
Ülke çapında daire sıkıntısı var ve özellikle şehirler etkileniyor. Bunun nedenleri, sürekli göçmen akını, Ukrayna savaşı ve vasıflı işçi sıkıntısıdır. Berlin’in Belediye Başkanı Franziska Giffey (SPD), 2021’de büyük hırslarla göreve başladı. Uygun fiyatlı konutu birinci öncelik haline getirmek istedi ve kapsamlı bir “konut saldırısı” planladı. Berlin’de yılda 20.000 daire gerçekleştirilmelidir. Ama sonra savaş geldi, enflasyon ve inşaat sektörü kendi haline bırakıldı. Sonuçlar: önemli.
Ekonomi 2022’nin sonunda beklenenden fazla daraldı
Bu yılın başlarında, Almanya’nın en büyük konut inşaatçısı olan Vonovia, 2023’ün tamamı için yeni konut inşaatı projesi beklemiyordu. İki ay sonra, Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU) endişe verici konut izleme raporunu yayınladı. BBU’ya göre, Berlin’de tamamlanan ve onaylanan daire sayısı iki yıldır sürekli olarak düşüyor. Dernek yönetim kurulu üyesi Maren Kern: “Dönüm noktası bize de çoktan ulaştı. Bina, yenileme ve modernizasyon giderek daha pahalı, zaman alıcı ve hesaplanması zor hale geliyor.”
Federal ve eyalet dernekleri maliyet kontrolleri için çağrıda bulunuyor
Geçen hafta, Sakson konut derneği de aynı şeyi yaptı – 77 milyon Euro’luk inşaat yatırımları geri çekildi. Saxon dernek yöneticisi Rainer Seifert, “kesinlikle endişe verici” rakamlardan bahsediyor. Seifert, inşaat şirketleri için çerçeve koşullarının yakın gelecekte değişmemesi durumunda “herkes için iyi, güvenli, uygun fiyatlı ve modern yaşam ezilecek” dedi. Farklı federal eyaletlerden şirketler ve dernekler aynı fikirde – bir şeylerin değişmesi gerekiyor.
Eyalet birlikleri adına, Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW), federal düzeyde daha yoğun bir destek sağlamayı taahhüt eder. Şubat ayının sonunda, GdW Genel Müdürü Ingeborg Esser, talebini federal hükümete iletti: “Maliyet kontrollerine ihtiyacımız var.” Kendilerinden sonra satış fiyatları. Federal derneğin talepleri: federal hükümet tarafından artan yatırım şeklinde mali yardım ve inşaat malzemeleri üzerindeki KDV’de indirim.
Almanya 40 milyar avro faiz ödüyor – borçlar azalmıyor
Federal hükümetin hedefleri belirlendi, ancak uygulanamıyor
Bina projelerinin uygulanması aslında federal hükümetin çıkarına olmalıdır, çünkü konut inşaatı söz konusu olduğunda kendisine iddialı hedefler belirlemiştir. SPD’den Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz, 2021’de göreve geldikten sonra yılda 400.000 dairenin inşa edileceğine söz verdi. Ancak GdW’ye göre bu planlar uygulanamaz. 12 aylık bir sürede yaklaşık 200.000 daire gerçekleşebilir, ancak muhtemelen enflasyon nedeniyle bu rakamın daha aşağı doğru düzeltilmesi gerekecektir. Ancak Federal İnşaat Bakanı, Federal Birliğin taleplerine uymak istemiyor. İnşaat sektörünü “yenilik eksikliği” ile suçluyor.
Federal düzeyden farklı olarak, BBU ile Senato Kentsel Gelişim, Bina ve Konut Departmanı arasındaki iletişim “yakın ve güvenilir”. Bu, Berliner Zeitung’un talebi üzerine sözcü Martin Pallgen tarafından açıklandı. Bununla birlikte, çözülmesi gereken bir dizi sorun var. Pallgen’e göre, Berlin’deki odak noktası öncelikle birikmiş inşaat işleri olmalıdır. Bu, daha önce onaylanmış ancak henüz tamamlanmamış daireler anlamına gelir. Senato’ya göre, şu anda Berlin’de 65.000’den fazla dairenin inşaatı birikmiş durumda.
Başbakanlık enflasyon krizinin bittiğini düşünüyor
İnşaat süreci daha hızlı ve daha ucuz hale gelmeli
İnşaat gecikmelerinin kesin nedenleri Senato Yönetimine açık değildir. Ancak Pallgen, “kalifiye işçi kıtlığı, malzeme kıtlığı ve artan fiyatların” bundan birincil derecede sorumlu olduğunu varsayıyor. Bununla birlikte, bir faktör özellikle önemlidir: “muazzam derecede artan inşaat faiz oranı”. Ayrıca inşaat işleri için KDV indirimi talebinin karşılanması gerekmektedir. Ancak bu karar Senato yönetiminin elinde değil, federal hükümetin onayını gerektiriyor.
BBU basın sözcüsü David Eberhart: “Yeni bir Senato’ya ve yeni seçilen Temsilciler Meclisi’nin bu sorunları mümkün olan en kısa sürede ele almasına ve etkilenen sektörler olan inşaat ve konutla işbirliği içinde çözümler üretmesine güveniyoruz. Özellikle, bunlar inşaatın daha da yavaş ve daha pahalı hale gelmemesini sağlamayı amaçlamalıdır” diyor Eberhart. 2023 için planlanan kaç inşaat projesinin şimdiden iptal edildiği sorulduğunda, Eberhart belirli bir sayı veremedi.
İnşaat projeleri inceleniyor
Eberhart, “Ancak, gelişmeler ışığında, uygulamasına henüz başlanmamış her büyük projenin ayrıntılı bir şekilde inceleneceğini varsayıyoruz” diyor. Bu yılın Temmuz ayında, gerçekte kaç projenin gerçekleştirileceğini daha kesin olarak tahmin etmek mümkün olacak. Ancak kesin olan şu ki, sayısız daire bu yıl da tamamlanmayacak. Ancak onay süreçleri, malzeme darboğazları ve personel eksikliği aşılırsa, Berlin’de yeni apartmanların inşaatı yeniden ilerletilebilir.
İşletme
Konut dernekleri uyarıyor: “Her büyük inşaat projesi inceleme altında”
İnşaat sektörü derin bir kriz içinde. Para, malzeme ve personel sıkıntısı var. Binlerce proje gerçekleştirilemez. Sonuçlar ölümcül.
Sophie Marie Schulz
Berlin’de giderek daha az daire tamamlanıyor. Görünürde bir gelişme yok.Julian Stratenschulte/dpa
Enflasyon sadece gıda ve gaz fiyatlarını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda inşaat malzemeleri üzerinde de önemli bir etkiye sahip. Yaşam alanlarının giderek kıtlaştığı ve her şeyden önce pahalılaştığı bir dönemde bu gelişme endişe verici.
İnşaat malzemelerinin maliyeti son birkaç ayda yüzde 25 arttı ve inşaat ilgisi dört katına çıktı. Görünürde bir iyileşme görünmüyor, uzmanlar faiz oranlarında yeni bir artıştan bile bahsediyor.
Daire sıkıntısı sadece Berlin’de değil
Ülke çapında daire sıkıntısı var ve özellikle şehirler etkileniyor. Bunun nedenleri, sürekli göçmen akını, Ukrayna savaşı ve vasıflı işçi sıkıntısıdır. Berlin’in Belediye Başkanı Franziska Giffey (SPD), 2021’de büyük hırslarla göreve başladı. Uygun fiyatlı konutu birinci öncelik haline getirmek istedi ve kapsamlı bir “konut saldırısı” planladı. Berlin’de yılda 20.000 daire gerçekleştirilmelidir. Ama sonra savaş geldi, enflasyon ve inşaat sektörü kendi haline bırakıldı. Sonuçlar: önemli.
Ekonomi 2022’nin sonunda beklenenden fazla daraldı
Bu yılın başlarında, Almanya’nın en büyük konut inşaatçısı olan Vonovia, 2023’ün tamamı için yeni konut inşaatı projesi beklemiyordu. İki ay sonra, Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği (BBU) endişe verici konut izleme raporunu yayınladı. BBU’ya göre, Berlin’de tamamlanan ve onaylanan daire sayısı iki yıldır sürekli olarak düşüyor. Dernek yönetim kurulu üyesi Maren Kern: “Dönüm noktası bize de çoktan ulaştı. Bina, yenileme ve modernizasyon giderek daha pahalı, zaman alıcı ve hesaplanması zor hale geliyor.”
Federal ve eyalet dernekleri maliyet kontrolleri için çağrıda bulunuyor
Geçen hafta, Sakson konut derneği de aynı şeyi yaptı – 77 milyon Euro’luk inşaat yatırımları geri çekildi. Saxon dernek yöneticisi Rainer Seifert, “kesinlikle endişe verici” rakamlardan bahsediyor. Seifert, inşaat şirketleri için çerçeve koşullarının yakın gelecekte değişmemesi durumunda “herkes için iyi, güvenli, uygun fiyatlı ve modern yaşam ezilecek” dedi. Farklı federal eyaletlerden şirketler ve dernekler aynı fikirde – bir şeylerin değişmesi gerekiyor.
Eyalet birlikleri adına, Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW), federal düzeyde daha yoğun bir destek sağlamayı taahhüt eder. Şubat ayının sonunda, GdW Genel Müdürü Ingeborg Esser, talebini federal hükümete iletti: “Maliyet kontrollerine ihtiyacımız var.” Kendilerinden sonra satış fiyatları. Federal derneğin talepleri: federal hükümet tarafından artan yatırım şeklinde mali yardım ve inşaat malzemeleri üzerindeki KDV’de indirim.
Almanya 40 milyar avro faiz ödüyor – borçlar azalmıyor
Federal hükümetin hedefleri belirlendi, ancak uygulanamıyor
Bina projelerinin uygulanması aslında federal hükümetin çıkarına olmalıdır, çünkü konut inşaatı söz konusu olduğunda kendisine iddialı hedefler belirlemiştir. SPD’den Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz, 2021’de göreve geldikten sonra yılda 400.000 dairenin inşa edileceğine söz verdi. Ancak GdW’ye göre bu planlar uygulanamaz. 12 aylık bir sürede yaklaşık 200.000 daire gerçekleşebilir, ancak muhtemelen enflasyon nedeniyle bu rakamın daha aşağı doğru düzeltilmesi gerekecektir. Ancak Federal İnşaat Bakanı, Federal Birliğin taleplerine uymak istemiyor. İnşaat sektörünü “yenilik eksikliği” ile suçluyor.
Federal düzeyden farklı olarak, BBU ile Senato Kentsel Gelişim, Bina ve Konut Departmanı arasındaki iletişim “yakın ve güvenilir”. Bu, Berliner Zeitung’un talebi üzerine sözcü Martin Pallgen tarafından açıklandı. Bununla birlikte, çözülmesi gereken bir dizi sorun var. Pallgen’e göre, Berlin’deki odak noktası öncelikle birikmiş inşaat işleri olmalıdır. Bu, daha önce onaylanmış ancak henüz tamamlanmamış daireler anlamına gelir. Senato’ya göre, şu anda Berlin’de 65.000’den fazla dairenin inşaatı birikmiş durumda.
Başbakanlık enflasyon krizinin bittiğini düşünüyor
İnşaat süreci daha hızlı ve daha ucuz hale gelmeli
İnşaat gecikmelerinin kesin nedenleri Senato Yönetimine açık değildir. Ancak Pallgen, “kalifiye işçi kıtlığı, malzeme kıtlığı ve artan fiyatların” bundan birincil derecede sorumlu olduğunu varsayıyor. Bununla birlikte, bir faktör özellikle önemlidir: “muazzam derecede artan inşaat faiz oranı”. Ayrıca inşaat işleri için KDV indirimi talebinin karşılanması gerekmektedir. Ancak bu karar Senato yönetiminin elinde değil, federal hükümetin onayını gerektiriyor.
BBU basın sözcüsü David Eberhart: “Yeni bir Senato’ya ve yeni seçilen Temsilciler Meclisi’nin bu sorunları mümkün olan en kısa sürede ele almasına ve etkilenen sektörler olan inşaat ve konutla işbirliği içinde çözümler üretmesine güveniyoruz. Özellikle, bunlar inşaatın daha da yavaş ve daha pahalı hale gelmemesini sağlamayı amaçlamalıdır” diyor Eberhart. 2023 için planlanan kaç inşaat projesinin şimdiden iptal edildiği sorulduğunda, Eberhart belirli bir sayı veremedi.
İnşaat projeleri inceleniyor
Eberhart, “Ancak, gelişmeler ışığında, uygulamasına henüz başlanmamış her büyük projenin ayrıntılı bir şekilde inceleneceğini varsayıyoruz” diyor. Bu yılın Temmuz ayında, gerçekte kaç projenin gerçekleştirileceğini daha kesin olarak tahmin etmek mümkün olacak. Ancak kesin olan şu ki, sayısız daire bu yıl da tamamlanmayacak. Ancak onay süreçleri, malzeme darboğazları ve personel eksikliği aşılırsa, Berlin’de yeni apartmanların inşaatı yeniden ilerletilebilir.